Việc TP.HCM mở rộng địa giới hành chính từ ngày 1-7-2025 không chỉ làm thay đổi bản đồ hành chính, mà còn tái định hình cấu trúc phát triển đô thị khu Đông. Trong bức tranh mới đó, mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD) đang trở thành “làn sóng chủ đạo”, dẫn dắt thị trường bất động sản. Nổi bật giữa tâm điểm chuyển mình của Tân Đông Hiệp – Dĩ An cũ, dự án The An đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ vị trí lõi TOD, quy mô dân cư lớn và định hướng phát triển đa chức năng.
Tân Đông Hiệp từ lõi công nghiệp đến cực tăng trưởng mới của TP.HCM mở rộng
Sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu theo Nghị quyết 60-NQ/TW, TP.HCM mới chính thức trở thành siêu đô thị với quy mô dân số xấp xỉ 14 triệu người. Trong cấu trúc đó, khu vực Dĩ An (cũ), nay thuộc TP.HCM được xác định là vùng chuyển tiếp chiến lược giữa trung tâm lõi và vành đai công nghiệp – logistics.
Đặc biệt, phường Tân Đông Hiệp nổi lên như một “siêu phường” với mật độ dân cư cao, tập trung lực lượng lao động tri thức, kỹ sư, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và chuỗi dịch vụ – thương mại mới hình thành. Từ một khu vực thiên về sản xuất, Tân Đông Hiệp đang dịch chuyển nhanh sang mô hình đô thị dịch vụ – nhà ở – thương mại gắn với hạ tầng giao thông công cộng.
Theo quy hoạch đến năm 2045, khu vực này là một trong những điểm ưu tiên giãn dân từ Thủ Đức cũ, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống metro, vành đai và các trục kết nối xuyên vùng.
TOD – “động lực vàng” tái cấu trúc thị trường bất động sản khu Đông
Thực tế cho thấy, những khu vực nằm trong bán kính TOD của các tuyến metro đang trở thành tâm điểm phát triển mới của bất động sản. TOD không chỉ là câu chuyện giao thông, mà là mô hình tích hợp đồng bộ nhà ở – thương mại – dịch vụ – việc làm – tiện ích công cộng, giúp tối ưu quỹ đất đô thị và nâng cao chất lượng sống.
Tại khu Đông TP.HCM, hàng loạt dự án TOD đang được nghiên cứu và triển khai dọc các trục giao thông chiến lược, đặc biệt là các tuyến metro hiện hữu và tương lai. Điều này tạo ra mặt bằng giá mới, đồng thời thay đổi tiêu chí lựa chọn nơi an cư của người dân đô thị: ở gần metro, làm việc trong bán kính ngắn, tiếp cận tiện ích trong vài phút.
Trong bối cảnh đó, bất động sản lõi TOD được giới chuyên gia đánh giá là “đất vàng” cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung – dài hạn.
The An – dự án căn hộ thương mại dịch vụ quy mô lớn tại Tân Đông Hiệp
Giữa làn sóng TOD đang lan tỏa mạnh mẽ, The An (tên đầy đủ: Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An) nổi lên như một trong những dự án đáng chú ý tại phường Tân Đông Hiệp.
Dự án do Công ty TNHH SH Đông An làm chủ đầu tư, được triển khai trên khu đất rộng 14.096,3 m², với mật độ xây dựng toàn khu khoảng 60%. The An được quy hoạch gồm các khối nhà cao tối đa 40 tầng, với tối đa 3 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho cư dân và khối thương mại.
Theo công bố, dự án cung cấp ra thị trường 1.841 sản phẩm, bao gồm:
- 1.402 căn hộ ở
- 177 căn shophouse thương mại
- 262 căn officetel
Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.100 người, hình thành một cộng đồng cư dân ổn định, đa dạng về nhu cầu sinh sống, làm việc và kinh doanh.
Vị trí dự án The An – lợi thế cốt lõi trong cấu trúc đô thị TOD
Một trong những yếu tố then chốt giúp The An được giới đầu tư quan tâm chính là vị trí chiến lược tại phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM, khu vực đang được định hướng phát triển theo mô hình đô thị nén gắn với giao thông công cộng.
Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến các trục giao thông huyết mạch của khu Đông, các khu công nghiệp lớn, trung tâm thương mại, giáo dục và dịch vụ. Đặc biệt, việc nằm trong khu vực hưởng lợi từ quy hoạch TOD giúp The An có tiềm năng gia tăng giá trị bền vững theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng.
Theo các chuyên gia quy hoạch, trong vòng 5–10 năm tới, những dự án được phát triển bài bản tại Tân Đông Hiệp sẽ đóng vai trò “bộ lọc dân cư”, thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lâu dài, từ đó tạo nền tảng tăng trưởng ổn định cho thị trường.
Mô hình đa chức năng đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – kinh doanh
Khác với các dự án căn hộ thuần ở, The An được định hướng là tổ hợp căn hộ – thương mại – dịch vụ – officetel, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân đô thị hiện đại.
Hệ thống shophouse thương mại được bố trí tại khối đế, đóng vai trò hình thành tuyến dịch vụ nội khu sôi động, phục vụ trực tiếp cho cư dân và khu vực lân cận. Trong khi đó, khối officetel hướng đến nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, chuyên gia làm việc tự do – đối tượng đang gia tăng mạnh tại khu Đông TP.HCM.
Cấu trúc này không chỉ giúp tối ưu công năng sử dụng đất, mà còn tạo ra dòng chảy kinh tế nội khu, nâng cao giá trị khai thác lâu dài cho dự án.
Kỳ vọng trở thành mảnh ghép quan trọng của đô thị mới khu Đông
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, những dự án được quy hoạch đồng bộ như The An được đánh giá có lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục là “đầu tàu” tăng trưởng của bất động sản thành phố trong nhiều năm tới, nhờ sự cộng hưởng của hạ tầng, quy hoạch và dòng dịch chuyển dân cư. Trong đó, Tân Đông Hiệp đang từng bước thoát khỏi hình ảnh khu công nghiệp truyền thống để trở thành khu đô thị dịch vụ – nhà ở hiện đại.
Với quy mô lớn, định hướng TOD và mô hình phát triển đa chức năng, The An được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án góp phần định hình diện mạo đô thị mới của khu vực, đồng thời mang lại lựa chọn an cư – đầu tư phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.
