Giữa dòng chuyển động không ngừng của quá trình đô thị hóa, một không gian sống mới đang dần hình thành – nơi con người không còn phải lựa chọn giữa “an cư” và “khởi nghiệp”, giữa “nghỉ dưỡng” và “kết nối”. The An (Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An) do SH Đông An phát triển, nổi bật như một dự án đa năng, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và định hướng phát triển phù hợp xu thế.

Với quy mô 1.841 sản phẩm đa dạng – từ căn hộ ở, officetel đến shophouse thương mại – The An kiến tạo một nơi ở tiện nghi,  đồng thời mở ra những giá trị khai thác linh hoạt: kinh doanh, làm việc, cho thuê.

Mỗi mét vuông đều được tính toán kỹ lưỡng để đáp ứng trọn vẹn nhịp sống hiện đại, hướng tới mô hình hệ sinh thái sống đa chức năng, nơi mọi nhu cầu sinh hoạt – thương mại – thư giãn được đáp ứng ngay trong nội khu.

Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 1,4 ha tại trung tâm phường Tân Đông Hiệp – một khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và đồng bộ hạ tầng, The An sở hữu lợi thế lớn về vị trí, kết nối cũng như tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian.

The An là lựa chọn cho những ai tìm kiếm sự chủ động trong không gian sống – làm việc – tận hưởng, và là điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản của vùng kinh tế năng động bậc nhất phía Nam.

TỔNG QUAN DỰ ÁN THE AN

Tên thương mại The An
Tên dự án Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An
Chủ đầu tư Công ty TNHH SH Đông An
Vị trí Phường Tân Đông Hiệp, TP. HCM (Địa chỉ cũ: Khu phố Tân An, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, Bình Dương) 
Quy mô diện tích 14.096,3 m²
Mật độ xây dựng toàn khu Khoảng 60%
Tầng cao tối đa 40 tầng, tối đa 3 tầng hầm
Tổng số sản phẩm 1.841 căn, bao gồm:

  • 1.402 căn hộ ở
  • 177 căn shophouse thương mại
  • 262 căn officetel
Quy mô dân số dự kiến Khoảng 2.100 người
Loại hình sản phẩm Căn hộ ở, Shophouse thương mại, Officetel (văn phòng lưu trú)
Tiện ích nội khu Công viên cây xanh, trường học, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng,..
Tiện ích ngoại khu Gần Quốc lộ 1K, tuyến Metro số 1, TTTM GO! Dĩ An, Đại học Quốc gia, BV Hoàn Mỹ, VSIP…
Tổng vốn đầu tư 2.438.774.000 đồng (tạm tính theo đề xuất)
Pháp lý Đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật sang tên SH Đông An (tháng 7/2024)

VỊ TRÍ DỰ ÁN THE AN

The An (Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An) sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm phường Tân Đông Hiệp, TP. HCM (thuộc TP.Dĩ An, Bình Dương cũ) – một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất hiện nay. Nằm liền kề trục giao thương chiến lược Quốc lộ 1K và đường Suối Sệp, dự án được đánh giá là tọa độ vàng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Tứ cận rõ ràng – Thế đất liền mạch

Khu đất phát triển dự án The An sở hữu thế đất vuông vức, có ranh giới rõ ràng với các mặt tiếp giáp như sau:

  • Phía Bắc: giáp đất dân cư và đường Suối Sệp – tuyến đường nội bộ giúp mở rộng kết nối vào khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Nam và phía Đông: đều giáp Quốc lộ 1K – trục giao thông huyết mạch liên vùng, kết nối xuyên suốt TP.HCM – Dĩ An – Biên Hòa.
  • Phía Tây: giáp tuyến ống dẫn nước Hóa An – Thủ Đức, là hành lang kỹ thuật cố định, không bị che khuất hay ảnh hưởng bởi công trình lân cận.

Thế đất này giúp thuận lợi cho việc phát triển quy hoạch tổng thể, đồng thời góp phần đảm bảo giá trị lâu dài nhờ tính ổn định về pháp lý, hạ tầng và khả năng mở rộng trong tương lai.

Chuỗi hạ tầng giữa “Tam giác kinh tế”

Đặc biệt, với vị trí cận kề dự án Honas Residence, The An thừa hưởng toàn bộ lợi thế kết nối của tam giác kinh tế Thủ Đức – Dĩ An – Biên Hòa, cùng chuỗi hạ tầng giao thông chiến lược đang từng bước hoàn thiện như:

  • Trục Mỹ Phước – Tân Vạn: kết nối nhanh đến KCN VSIP, KCN Sóng Thần, khu hành chính Dĩ An và các tỉnh lân cận.
  • Đường Vành đai 3 và Quốc lộ 1K: cửa ngõ chiến lược giúp kết nối toàn khu Đông với khu Nam, đặc biệt thuận tiện khi di chuyển đến TP.HCM hoặc Đồng Nai.
  • Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Dĩ An): định hình lại mạng lưới giao thông công cộng trong tương lai gần, giúp tăng giá trị bất động sản đáng kể cho khu vực.

Kết nối tiện ích hoàn chỉnh trong bán kính 5-25 phút

Từ The An, cư dân chỉ mất vài phút để tiếp cận chuỗi tiện ích đa dạng, từ giáo dục – y tế đến thương mại – giải trí:

  • 5 – 7 phút: Làng Đại học Quốc gia, UBND phường, chợ Bình An, Metro số 1, khu đô thị 220ha Đông Bắc Dĩ An.
  • 10 – 15 phút: TTTM GO Dĩ An, Bến xe Miền Đông mới, KCN VSIP – Sóng Thần, bệnh viện quốc tế, KDL Suối Tiên, Biên Hòa.
  • 20 – 25 phút: Giga Mall, Hàng Xanh, Bình Triệu, Landmark 81, khu Thủ Thiêm.

Sự phong phú về tiện ích xung quanh giúp cư dân tại The An dễ dàng tận hưởng trọn vẹn chất lượng sống mà không cần di chuyển xa, đồng thời mở ra cơ hội kinh doanh – cho thuê tại các căn officetel, shophouse vô cùng hấp dẫn.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN THE AN

The An được quy hoạch theo mô hình khu căn hộ thương mại dịch vụ đa chức năng, trong đó mọi nhu cầu sống – làm việc – thư giãn đều được tích hợp ngay trong một tổng thể thống nhất. Dự án dành đến 40% quỹ đất cho hệ thống tiện ích  đảm bảo mang đến cuộc sống vẹn toàn cho toàn bộ cư dân. Với hệ thống tiện ích nội ngoại khu ưu việt các cư dân nơi đây được sống trọn vẹn mỗi ngày.

Tiện ích nội khu The An – Sống đủ đầy ngay trong nội đô

The An được phát triển theo định hướng khu căn hộ thương mại dịch vụ hiện đại, trong đó toàn bộ các tiện ích thiết yếu đều được bố trí hợp lý ngay trong nội khu:

  • Công viên cây xanh: Gần 3.403 m² diện tích cây xanh được phân bổ hài hòa khắp dự án, không chỉ tạo cảnh quan sinh thái, mà còn góp phần cải thiện vi khí hậu cho toàn khu. Các mảng xanh lớn, xen kẽ cùng đường dạo bộ, khu nghỉ chân và sân chơi ngoài trời mang đến bầu không khí trong lành, lý tưởng để cư dân thư giãn sau mỗi ngày làm việc. 
  • Trường học mầm non: Với quy mô dân số dự kiến khoảng 2.100 người, trong đó có nhiều gia đình trẻ, The An tích hợp các khu vực dành cho trường học và nhà trẻ ngay trong nội khu, đảm bảo con em cư dân được học tập, vui chơi trong môi trường an toàn, thuận tiện.
  • Khu sinh hoạt cộng đồng: Nhà sinh hoạt cộng đồng và các khu vực vui chơi – giải trí phục vụ cư dân. Đây sẽ là nơi tổ chức các hoạt động nội khu, giao lưu văn hóa – thể thao, đồng thời tạo nên môi trường sống ấm cúng, gắn kết giữa các thế hệ trong cùng một cộng đồng.

Tiện ích ngoại khu The An – Liên kết vùng, thụ hưởng toàn diện

Nằm ngay trục Quốc lộ 1K, liền kề Mỹ Phước – Tân Vạn và gần tuyến Metro số 1, cư dân The An chỉ cần từ 5 đến 25 phút để tiếp cận đầy đủ hệ thống tiện ích ngoại khu vượt trội:

  • 5 – 7 phút: Làng Đại học Quốc gia, UBND phường, trung tâm y tế Dĩ An, chợ dân sinh, khu đô thị Đông Bắc.
  • 10 – 15 phút: TTTM GO! Dĩ An, Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ, KCN VSIP, bến xe Miền Đông mới, Suối Tiên.
  • 20 – 25 phút: Giga Mall, Landmark 81, Hàng Xanh, khu đô thị Thủ Thiêm.

Dù sống – làm việc – học tập hay giải trí, mọi nhu cầu đều nằm trong tầm tay. Chính sự tiện lợi này giúp tăng giá trị khai thác và đầu tư cho cả căn hộ ở, officetel lẫn shophouse tại The An.

MẶT BẰNG DỰ ÁN THE AN

Dự án The An – Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An được quy hoạch trên quỹ đất có diện tích khoảng 14.096,3 m², trong đó 11.083,1 m² là diện tích phù hợp với quy hoạch, đã trừ phần hành lang an toàn đường bộ và bảo vệ mương kỹ thuật. Mặt bằng tổng thể của dự án được thiết kế theo định hướng đa chức năng, đáp ứng cùng lúc nhiều nhu cầu: an cư, làm việc, kinh doanh và nghỉ dưỡng tại chỗ.

Tỷ lệ phân bổ mặt bằng hợp lý – Ưu tiên không gian xanh & cộng đồng

Dự án The An đạt mật độ xây dựng toàn khu khoảng 60%, đảm bảo không gian sống thoáng đãng và hài hòa giữa kiến trúc và thiên nhiên. Các hạng mục được phân bổ như sau:

  • Diện tích xây dựng công trình chính: Khoảng 4.926,44 m² (bao gồm tầng hầm và tầng mái).
  • Diện tích cây xanh nội bộ: Khoảng 3.403 m² – đóng vai trò như “lá phổi xanh” cho toàn bộ dự án.
  • Diện tích giao thông nội bộ: Khoảng 2.603,66 m² – bố trí lối đi, vỉa hè, đường xe chạy hợp lý.

Cách bố trí mặt bằng như vậy giúp đảm bảo lưu thông thuận tiện, đồng thời tạo điều kiện phát triển tiện ích nội khu, sinh hoạt cộng đồng và các không gian sinh thái liền mạch giữa các phân khu chức năng.

Quy mô chiều cao và tầng hầm – Tối ưu khai thác chiều đứng

The An được phép xây dựng với tầng cao tối đa 40 tầng, 3 tầng hầm phục vụ đỗ xe và các khu kỹ thuật. Nhờ vậy, mặt bằng theo chiều đứng của dự án được khai thác triệt để, đảm bảo:

  • Tăng số lượng căn hộ mà vẫn giữ được tỷ lệ không gian mở, cảnh quan.
  • Tạo ra không gian dịch vụ thương mại tầng trệt – tầng 2 phù hợp vận hành shophouse.
  • Bố trí các tầng officetel riêng biệt, tối ưu công năng làm việc – nghỉ ngơi độc lập.

Sự hợp lý trong cấu trúc chiều cao giúp  dự án The An trở thành khu phức hợp đô thị kiểu mới, đáp ứng kỳ vọng sống hiện đại, kinh doanh thuận tiện và đầu tư an toàn.

Cơ cấu mặt bằng sản phẩm: Đa dạng – đồng bộ – hiệu quả khai thác

Dự án The An dự kiến cung cấp 1.841 sản phẩm bao gồm nhiều loại hình đa năng, được bố trí khoa học theo từng phân khu:

  • Căn hộ chung cư để ở: 1.402 căn – thiết kế hiện đại, diện tích đa dạng, phù hợp gia đình trẻ hoặc cư dân muốn định cư lâu dài.
  • Shophouse thương mại – dịch vụ: 177 căn – thường nằm tại tầng trệt các khối nhà, tiếp cận tuyến đường nội bộ, thích hợp kinh doanh.
  • Officetel (văn phòng lưu trú): 262 căn – kết hợp làm việc và ở, phù hợp chuyên gia, freelancer, startup hoặc đầu tư cho thuê.

Thiết kế mặt bằng từng dòng sản phẩm đều hướng đến tính linh hoạt cao, dễ khai thác công năng, đảm bảo hiệu suất sử dụng và tiềm năng sinh lời trong dài hạn.

CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN THE AN

Dự án The An – Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An do Công ty TNHH SH Đông An làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt tập trung vào các dự án có quy mô vừa, pháp lý minh bạch và định hướng khai thác hiệu quả trong dài hạn.

SH Đông An thể hiện năng lực triển khai chuyên nghiệp thông qua việc chuẩn bị kỹ lưỡng về quỹ đất, hồ sơ pháp lý và chiến lược phát triển dự án. Tính đến tháng 7/2024, doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cập nhật sang tên đầy đủ trên giấy tờ pháp lý, đảm bảo nền tảng pháp lý rõ ràng và đúng quy hoạch tổng thể.

Không chỉ chú trọng đến pháp lý, SH Đông An còn định vị The An là dự án mang tính biểu tượng của giai đoạn phát triển mới tại khu trung tâm Dĩ An, với định hướng đầu tư dài hạn và phát triển đồng bộ từ quy hoạch – xây dựng – tiện ích – vận hành. Mô hình căn hộ thương mại dịch vụ, officetel và shophouse của dự án đều được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường, đồng thời đảm bảo hiệu quả khai thác tối đa cho người mua.

Với sự đồng hành từ một chủ đầu tư có tâm – có tầm, dự án The An không đơn thuần là nơi an cư hiện đại mà còn là sản phẩm đầu tư tiềm năng, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại tại khu vực.