Trong thời đại đô thị hóa nhanh, một dự án bất động sản không chỉ cần vị trí đẹp mà còn phải có thiết kế mặt bằng thông minh, khoa học để tối ưu công năng sử dụng và mang lại giá trị bền vững. Dự án The An – Khu căn hộ thương mại dịch vụ Hòa An do SH Đông An phát triển tại trung tâm TP. Dĩ An, Bình Dương là một ví dụ điển hình về quy hoạch mặt bằng hiệu quả, phù hợp với xu thế sống – làm việc – đầu tư hiện đại. Với quy mô hơn 1,4 ha và mật độ xây dựng hợp lý, The An hứa hẹn mang đến môi trường sống tiện nghi, kết nối và giàu tiềm năng khai thác.
Tổng quan quy mô – thiết kế bài bản ngay từ quy hoạch
Dự án The An được quy hoạch trên khu đất có diện tích khoảng 14.096,3m², trong đó phần diện tích phù hợp quy hoạch là 11.083,1m² (đã trừ hành lang an toàn giao thông và bảo vệ mương thoát nước).
Tổng thể mặt bằng bao gồm:
- Diện tích xây dựng công trình chính: khoảng 4.926,44m² sàn (bao gồm tầng mái và tầng hầm).
- Diện tích cây xanh nội khu: khoảng 3.403m² – chiếm gần 31% đất quy hoạch.
- Diện tích giao thông nội bộ: khoảng 2.603,66m² – đảm bảo hệ thống đường nội khu thông thoáng.
- Mật độ xây dựng toàn khu: khoảng 60% – mức lý tưởng trong các khu đô thị hiện đại, cân bằng giữa không gian ở và không gian công cộng.
Sự phân bổ hợp lý giữa các hạng mục công trình, tiện ích, cây xanh và giao thông tạo nên một tổng thể hài hòa, giúp cư dân vừa thuận tiện di chuyển, vừa được hưởng không gian sống trong lành, thoáng đãng.
Mặt bằng chức năng đa dạng – đáp ứng nhiều nhóm khách hàng
The An được thiết kế theo mô hình đa chức năng, gồm 3 loại hình sản phẩm chính:
- Căn hộ chung cư cao tầng để ở: khoảng 1.402 căn
- Căn hộ officetel (văn phòng lưu trú): khoảng 262 căn
- Căn hộ thương mại – dịch vụ (shophouse): khoảng 177 căn
Mỗi loại hình đều được bố trí hợp lý, phân tách rõ ràng khu ở – khu thương mại – khu làm việc, đảm bảo sự riêng tư nhưng vẫn giữ được tính kết nối tổng thể. Khu shophouse bố trí ở những vị trí mặt tiền, trục chính để khai thác tốt dòng khách vãng lai. Officetel và căn hộ ở được bố trí tầng cao, có thang máy riêng và lối đi biệt lập, bảo đảm an ninh – tiện nghi.
Tối ưu chiều cao – Không gian sống hiện đại, tầm nhìn mở rộng
Một trong những điểm mạnh về mặt bằng của The An là tầng cao tối đa lên đến 40 tầng và 3 tầng hầm – giúp mở rộng diện tích sử dụng, tạo nên những khối công trình cao tầng mang tính biểu tượng cho khu vực.
Chiều cao công trình cao giúp các căn hộ tại The An tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng mở ra khu vực Dĩ An, Biên Hòa, Thủ Đức. Đây cũng là yếu tố gia tăng giá trị lâu dài khi xu hướng nhà ở tầng cao ngày càng được ưa chuộng bởi giới trẻ và người thu nhập khá.
Tầng hầm rộng rãi cũng giúp dự án giải quyết bài toán đậu xe – một yếu tố thường bị xem nhẹ trong các dự án nhà ở hiện đại nhưng lại vô cùng quan trọng về lâu dài.
Thiết kế căn hộ – Linh hoạt và tối ưu công năng
Không gian căn hộ tại The An được thiết kế hướng đến tính ứng dụng cao. Các loại căn hộ 1 – 3 phòng ngủ, dual key (2 lối đi riêng) đều có diện tích hợp lý, ban công rộng, hệ thống thông gió tự nhiên và khu bếp – vệ sinh tách biệt.
Các căn officetel có thiết kế mở, dễ dàng chuyển đổi thành không gian làm việc, studio, hoặc văn phòng mini. Trong khi đó, shophouse sở hữu mặt tiền rộng, vỉa hè thoáng, phù hợp mở shop, spa, quán cafe hay làm văn phòng giao dịch.
Tất cả đều được bố trí trong mô hình khép kín nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng, không bị cảm giác chật chội – điều thường thấy ở các khu cao tầng đông dân cư.
Không gian xanh & tiện ích đan xen mặt bằng – Tạo điểm nhấn sống chất lượng
Một trong những điểm cộng lớn của mặt bằng dự án The An là diện tích cây xanh được bố trí đều khắp các khu vực. Từ công viên trung tâm, mảng xanh nội khu đến các tuyến đường cây, vườn cảnh – tất cả đều góp phần tạo nên một hệ sinh thái sống thân thiện và đáng sống.
Không gian sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em, lối dạo bộ… cũng được lồng ghép tinh tế, tránh tình trạng quá tập trung vào khối công trình mà quên đi yếu tố con người.
Hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế theo hướng vòng tròn, hạn chế điểm giao cắt – giúp di chuyển an toàn và thông thoáng hơn, kể cả vào giờ cao điểm.
Kết luận
Sở hữu mặt bằng được quy hoạch khoa học, tỷ lệ đất – cây xanh – công trình hợp lý, cùng thiết kế đa năng linh hoạt cho nhiều mục đích sử dụng, The An là kênh đầu tư thông minh cho tương lai. Với quy hoạch thông minh, hạ tầng nội khu đồng bộ, chủ đầu tư SH Đông An đang kiến tạo nên một khu phức hợp hoàn chỉnh – nơi cư dân có thể an cư, làm việc, kinh doanh và tận hưởng tiện ích ngay trong cùng một tổng thể sống hiện đại.
